台灣經濟近一、二十年來無重大成長，不過房價卻如脫疆野馬般越來越高。品嘉建設創辦人胡偉良分析，房價代表著一個家庭的財富，不容易降就是因為攸關所有有房人的權益；買房者受不了房價下降，沒買房者期待房價下降，這種矛盾反應到市場上，只有犧牲少數成就多數了；此外，開發商一旦降價，會被購房者認為是市場不好或房子品質有問題，還可能會被說活不下去才會降價，因此只好堅不降價。
胡偉良說，在台灣經濟發展幾近停滯的時候，房價卻如脫疆野馬越來越高，僅僅不到二十來年的時間，房價翻倍，而這些年來，房地產雖然交易量大跌，可是房價還是一路高掛。
房價漲起來很容易，但為何要降下來卻不容易呢？胡偉良點出其中的七大原因，包含地價高、其他成本高、通貨預期、房子代表財富、金融機構壓力大、民眾買漲不買跌的心態、降價可能被懷疑品質有問題等。
房價會如此高昂，首先就是因為地價高。胡偉良分析，自古以來土地最值錢，而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，是鋼筋水泥下面的土地價值貴，房屋的價格說到底就是「營造成本＋地價＋稅費＋利潤」；當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高，因此房價也只能越來越貴了，「開發商是不會賠本賣房的」。
除了土地成本外，其他建設成本也漲了許多。胡偉良表示，這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加，過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢，現在一天沒2、3000元幾乎沒人肯幹；這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。
「不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。」胡偉良說，90年代的時候10元可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100元，所以不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了，只是房子總價太高，比較敏感而已，「水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易」。
時至今日，房子已經代表財富。胡偉良還稱，相比股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行，可住可租，是一種相對穩定的投資；現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，房價如果大幅度下降，所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響，所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。
房價若是下跌，對金融機構壓力大。胡偉良指出，房價下降對金融機構的壓力是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關，如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者；而大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響，不過，合適的漲價，則能減輕資金風險，保障資金安全，但過度的漲價會加重購房者的負擔。
房價高漲不下，事實上是民眾買漲不買跌的心態在作怪。胡偉良稱，對於買過房的人來說，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡；而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。
胡偉良表示，無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情；買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多數了。
最後，房屋降價可能被懷疑品質有問題。胡偉良分析，開發商一旦降價，會被購房者認為是市場不好或房子品質有問題，還可能會被說開發商活不下去才會降價，也可能被同行認為是破壞行情，於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價。
我是廣告 請繼續往下閱讀
房價漲起來很容易，但為何要降下來卻不容易呢？胡偉良點出其中的七大原因，包含地價高、其他成本高、通貨預期、房子代表財富、金融機構壓力大、民眾買漲不買跌的心態、降價可能被懷疑品質有問題等。
房價會如此高昂，首先就是因為地價高。胡偉良分析，自古以來土地最值錢，而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，是鋼筋水泥下面的土地價值貴，房屋的價格說到底就是「營造成本＋地價＋稅費＋利潤」；當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高，因此房價也只能越來越貴了，「開發商是不會賠本賣房的」。
除了土地成本外，其他建設成本也漲了許多。胡偉良表示，這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加，過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢，現在一天沒2、3000元幾乎沒人肯幹；這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。
「不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。」胡偉良說，90年代的時候10元可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100元，所以不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了，只是房子總價太高，比較敏感而已，「水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易」。
時至今日，房子已經代表財富。胡偉良還稱，相比股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行，可住可租，是一種相對穩定的投資；現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，房價如果大幅度下降，所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響，所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。
房價若是下跌，對金融機構壓力大。胡偉良指出，房價下降對金融機構的壓力是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關，如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者；而大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響，不過，合適的漲價，則能減輕資金風險，保障資金安全，但過度的漲價會加重購房者的負擔。
房價高漲不下，事實上是民眾買漲不買跌的心態在作怪。胡偉良稱，對於買過房的人來說，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡；而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。
胡偉良表示，無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情；買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多數了。
最後，房屋降價可能被懷疑品質有問題。胡偉良分析，開發商一旦降價，會被購房者認為是市場不好或房子品質有問題，還可能會被說開發商活不下去才會降價，也可能被同行認為是破壞行情，於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價。
