房市／買房風潮再現？　房貸成數衝上9年最高

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。

金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。

不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。

展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。