六都4成新屋滯銷　淡水林口新莊近2000間房賣不出去

今年房市持續復甦，不過根據房仲業者彙整六都網路住宅待售資料，六都屋齡5年內新屋截至7日為止，竟有44％已經賣超過1年仍未掉，遠高於其他屋齡5至30年以上的中古屋；若以區域觀察，雙北滯銷最嚴重，其中淡水、林口、新莊三區域的滯銷新屋總數更高達1964間。

據屋比房屋統計，截至7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5至15年的36％、屋齡15至30年的35％、屋齡30年以上的38％。

若以區域來看，可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年；其中，淡水有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次林口也有653間、新莊的401間，三區域加總達1964間；而若以新屋滯銷比率來看，內湖以62％居冠、北投61％次之、三重59％居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。

▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）
屋比房屋總經理葉國華表示，台北市新屋房價動輒3000至5000萬，甚至破億的比比皆是，而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。

據內政部不動產資訊平台統計資料，雙北市2018至2019年Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2至3成，顯示雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋。

葉國華表示，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題；以滯銷比率最高的內湖區與北投區來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。

另外，陳傑鳴也指出，新興重劃區新屋「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等，都是近年新屋供給量大的區塊，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。