房市／北市這2區　大樓公寓單坪價差超過20萬

大樓屋齡普遍較新，平均房價高過公寓並不稀奇，但根據今年前6月實價登錄數據，台北市大安區和信義區，大樓、公寓單坪價差竟高達近20萬元。房市專家認為，主因是兩區豪宅群聚，拉高大樓單價，而公寓屋齡較高、房價相對低，以致價差大，但因屬黃金地段，舊公寓房價仍高過北市其他行政區。

針對大安區、信義區的大樓與公寓價差大，信義房義復興仁愛店店長鄭堡聰分析，主要因為兩區地段好，大樓行情原本就高，而大安區陸續有新案推出，屋齡新、單價高，屋齡10年內每坪約90-100多萬元，信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示，信義區則是因有納入信義計畫區，不乏單價150-200萬元的豪宅，提高平均房價，因此和舊公寓產生極大的價差。

然而因為大安區、信義區發展早，公寓屋齡較高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，兩區公寓普遍都有30年以上，甚至40-50年，因為屋齡高會折舊，所以公寓均價相較大樓低，形成價差。

但曾敬德強調，大安區、信義區地價高，所以公寓因土地持分相對大，依舊保值；鄭堡聰舉大安區為例，近期不少舊公寓以單價60-80萬元轉手，比北市其他區域高價，也較新北市老公寓房價高出一倍。

信義房屋忠孝永春店店長蕭世典也舉例說明，信義區的捷運市府站商圈，因屬精華地段、生活機能好，舊公寓保值，單價約60-70萬元，另在永春商圈、莊敬路等區段每坪也有約55-60萬元的行情。