房市／〈達人帶路〉環狀線通車議題熱　翻轉新莊幸福商圈

新北市新莊區相當熱鬧的幸福路商圈，由西至東含括舊市區和頭前重劃區，一區享有強勁生活機能，另一區則是純住宅環境，近期受益買氣增溫和捷運環狀線議題，加上房價從5字頭修正至4字頭，致使交易量谷底反彈，房價也逐步回穩。

新莊區幸福路商圈為東西向，總長約2.8公里，被思源路分割成東西兩側，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻表示，思源路以東為幸福東路，屬於頭前重劃區範圍內，街廓完整，以住宅大樓居多，因捷運環狀線幸福站加持，吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方，帶動今年買氣回溫，房價也比其他區段更有支撐。

洪銘鴻指出，幸福東路周邊屋齡5-7年的大樓，最受市場歡迎，目前成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，主流產品為2房加車位總價約1200-1600萬元，以及3房加車位則約1700-2000萬元；建物總坪數50坪以上的4房，雖因坪數大、總價高，較不符合市場主流，但近期因買氣增溫，只要總價約落在2500-3000萬元內，受到換屋族青睞，交易量也因此提升。

除此，思源路以西的幸福路，則為新莊舊市區，餐飲、採買機能強，以中古產品居多，屋齡20年左右大樓，單價從30-36萬元都有，近捷運幸福站行情越好，不過總價相對好入手，2房約800-900萬元，3房則約1000-1200萬元。