房市／低入住率宅有居住疑慮　專家建議觀察3處

不少民眾購屋時會觀察社區入住率狀況，如果住的人不多，社區顯得冷清，除有安全疑慮及公共設施使用不便等問題，甚至會影響房價。專家建議，除了趁晚間看屋時觀察點燈率之外，白天也可檢視裝設冷氣情形，並留意信箱是否有被郵件塞爆，來判斷該社區的入住率高低。

近年自住客蔚為房市主力，買房不只考量路段、環境、機能、住宅品質與格局規劃，包含住戶的實際居住情況也相當重視。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，買方評估社區的入住率，主要原因之一是為了判斷投資客的比例高低，擔心自住比例不高而影響房價。畢竟社區若是投資客過多，未來出售時除降低成交機率外，價格也會因互相競爭而受影響，且若投資客賣不掉改為出租，也會造成社區租客過多，使出入人口變得複雜。

此外，郎美囡指出，入住率低的社區因人煙稀少，恐有安全疑慮，也是買方相當介意的狀況。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，只要屋主有繳管理費，即使社區自住比例低，仍不影響社區的運作，但多數民眾仍會擔心設施因人少而不開放、無法運作。

要判斷住戶入住多寡，郎美囡建議，最簡單的方式，就是在晚間8點到10點間，觀察該社區的點燈率。曾敬德表示，白天時則可查看各戶冷氣裝設情形，「投資客沒有要住，通常不會多裝冷氣」，或者觀察信箱是否被塞滿廣告信件，表示該戶無人居住所以沒人收信。