房市／議題退燒　嘉義這一區房價凍漲10年

近日一名網友在mobile01上發文「為什麼嘉義縣政府附近房價高的嚇人」，吸引不少網友留言表示認同並引發熱議。在地房仲指出，嘉義縣治特區房價於10多年前受到高鐵、故宮南院等建設議題帶動，規劃許多總價逾千萬元的大坪數透天別墅，但已凍漲10年，也少有成交，區域房市仍以低總價交易居多。

信義房屋統計實價登錄數據，嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交，但交易還是多落在相對低總價產品，包含新華廈交屋潮，總價約400-500萬元，以及總價700-800萬的中古透天。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，縣治特區隸屬嘉義縣太保市，10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題，才炒熱房市，大批建商爭相推案，推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅，總價都超過千萬元，吸引不少購屋族目光，但也因為價格並不便宜，因此現在房價雖然沒有下修，但也較少交易，可說凍漲10年了。

蔡麗卿指出，縣治特區優勢在於街廓整齊、電纜地下化，是嘉義縣重要的行政中心，集結縣政府、縣議會、縣警局、衛生局等，又有長庚醫院、長庚科技大學等學區，但生活機能相對較弱，若要採買得開車至嘉義市區。

不過，因區域有不少公務員、學生及醫護人員，也有許多中古大樓的套房交易，總價僅約40-60萬元，因極高的投報率吸引投資客購入出租。