受中美貿易戰、總統大選影響　9月房市熱度放緩

在民俗月過後，9月房市大致維持平穩。根據各家房仲的統計資料，今年9月房市交易量與去年同期相比，有大幅度成長，顯示今年買氣回溫；不過，交易量若與8月相比，僅微幅增加或持平。專家分析，買方受到中美貿易戰、總統大選等因素影響，拉長猶豫期；而賣方則因台商回流等利多，不願讓利售屋，最終在雙方認知落差之下，9月交易量難以成長。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%，台北市與上月相比持平，年增29.8%；新北月略減2%，年成長16.4%；桃園月減4.5%，年增44.4%；台中月減17.1%，年減15.4%；台南月增10.1%，年增32.2%；高雄月增9.9%，年增30.6%。

據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，其中北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10、台中增加4、台南與高雄則分別減少6%與增加5%；若與去年同期相比，全台交易量增加14%，其中北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%，、台中增加3%、台南與高雄則分別增加18%與23%。

據中信房屋統計內部9月交易資料，與8月相較，全台成交小幅微增0.8%，六都台北市小幅月增1.9%、新北市月減3%、桃園市月增9.9%、台中市月減5%、台南市月增16.1%、高雄市小幅月減2.4%；與去年同期相較，台北市年增11.4%、新北市年減8%、桃園市年增21.8%、台中市年減7.6%、台南市年減7.3%、高雄市年減9%，全台年增5.9％。

據台灣房屋統計七都內部成交價量，台北量增1.7%，新北增加3.2%，桃園增加3.8%，新竹增加1.3%，台中減少2.6%，台南減少2.8%，高雄增1.9%，平均對上月量增0.9%，整體表現較上月持平。

本月全台成交表現延續上月保守格局，但六都各地交易依舊漲跌互見。中信房屋總經理張世宗分析，9月份房市交易雖稍有起色，但由於市場面沒有刺激交易的誘因，再加上中秋連假等影響，因此中古屋交易仍維持清淡的基調。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在全球經濟成長趨緩的環境下，買方看壞未來景氣，且總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願；而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。