房市／〈選前買房〉部分屋主看跌急售　議價空間有望拉大

歷經房市從多頭走跌再回溫，明年1月總統大選，雖然目前已進入白熱化選戰，房市未受影響，但買賣雙方心態已產生變化，部分屋主因擔心明年大選後房價會走跌，議價空間變大，買方此時購屋有望搶到便宜。

選舉前夕，兩黨戰火漸趨猛烈，一般民眾認為民進黨當選，兩岸關係惡化會影響房價下挫，國民黨勝出，房價有望飆升，但房市專家一致認為，不論哪一黨都主打經濟牌，加上並無打房政策，對房市影響不大，現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，依據過去歷史經驗，即便是2000年、2008年政黨輪替，對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面，考量自身需求，包括機能或價格等。信義房屋新店中央店店長郭冠廷也認為，兩黨候選人主打經濟牌，加上自住需求仍在，大選前後對房價影響不大。

總統大選影響最大的是心理因素，目前已有部分買方持觀望態度，郭冠廷實際舉新店為例，因軍公教人員居多，對選舉議題特別敏感，部份買方或屋主均擔心選舉影響價格，致使買方拉長評估期。

不過，徐佳馨說，部分屋主會擔心選後房價下挫而急於此時出售，買方反而可趁此時進場購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣認為，通常大選前市場觀望氣氛會較為濃厚，買方考慮時間拉長，而投資型的買方可能會考量政治因素帶動的經濟效果，評估大選結果底定後再決定是否進場，故大選前若有不動產已長時間待售，所有人為求順銷，可能會再增加議價空間。

但她也提醒買方，不動產的價格波動起伏並不劇烈也不敏感，除非發生極為重大事件，否則價格不會一夕崩盤，大部分能有大幅度降價空間的不動產，多為銷售多時遲遲未能賣出，或是屋主急需資金，然而選舉是固定性事件，本就可以預期何時發生，因此對大部分的自用買方而言，並沒有太多影響，只是會讓房屋去化時間略微拉長。