房市／總價太高買不起　天龍國房市現警訊

高房價、低所得是台灣房市的一大痛點，同時反映在現階段雙北房價走勢，根據信義房屋公布的8月大台北房價指數，台北市房價年增率與月增均雙雙上升，新北市房價指數月增率下滑。信義房屋企研室表示，新北市房價應是短期波動，但今年7月台北市房價指數年增率出現負成長，雖然8月份轉正增加，仍需觀察一季才能定論未來走向。

信義房屋大台北房價指數固定於每個月發布，以2011年為指數基期，藉由每個月指數發布，如實反映當前的房市景況。日前公布今年8月的台北與新北市房價指數，月增率分別為成長1.07%和衰退0.21%；年增率則均正成長，分別是1.17%及2.01%。

信義房屋企研室指出，由於自住客買氣依舊暢旺，雙北房價脫離過去兩年低谷，反彈盤整中，若從短中長線來看，雙北房價短期呈現整理波動狀況，主要是隨著剛性需求增加，交易量上漲而激勵房價揚升，若屋主太過堅守價格，則影響交易量下滑，壓抑房價表現。

雙北房價中長線則表現分歧，信義房屋企研室表示，新北市中長線房價依舊呈現向上走勢，並且有望返回前一波房價高點，不過，受到總價太高衝擊，台北市房價走勢呈現持平，無再向上攻頂的態勢，尤其是7月一度出現年增負成長，未來房市走向仍待觀察一季後才能定論。

信義房屋企研室強調，觀察之前房市幾波段漲跌，房價與所得連動密切，但目前台灣所得偏低，與房價有一大段落差，雙北房價要再突破前幾年高點難度很高，除非所得調升幅度追上房價漲幅。