房市／〈達人帶路〉桃園這區中古大樓3房600萬　老師最愛

成熟的商圈、知名的明星學區，伴隨著的往往是高房價，讓人難已擠入卡位。然而桃園市桃園區的中平路生活圈，位置鄰近桃園火車站及中正藝文特區，房價卻相對親民，信義房屋國際店店長吳昌昱指出，因發展較早，新案不多，中古大樓3房含車位總價600萬元起，透天別墅指名度相當高，總價1300萬元起。

武陵高中與中山國小皆是桃園區屬一屬二的明星學校，也因此帶動中平生活圈的房市交易，吸引許多公教人員及老師來此購屋，吳昌昱表示，尤其是中山國小周邊堪稱桃園知名文教區，屬於透天別墅聚落，因文教氛圍濃厚、居住環境佳，指名度一向很高，別墅屋齡多為10~15年，房價依建坪與規劃有別，60坪總價約1300萬元，若是百坪以上含電梯的產品，總價則逾2000萬元。

由於區域發展較早，歷年新大樓建案不多，房價不易炒作而顯得平穩，吳昌昱認為，檢視桃園區蛋黃區的成熟商圈中，包含中正藝文特區、桃園站前商圈等，就屬中平地區的總價最低，區內大樓產品約佔6~7成，屋齡20年大樓單價15~17萬元，3房含車位總價約600萬元；10~13年大樓如「春城villa」、「Golf」等社區，單價18~22萬元上下，其中「春城villa」規劃大3房，含車位總價1300~1500萬元，「Golf」的標準3房含車位總價約750~900萬元即可入手。

吳昌昱表示，由於區內房價位於輕鬆可負擔的範圍，除受公教人員青睞外，還因近桃園車站又有多班往返台北的公車可搭乘，另有許多上班通勤的首購族，也會到此購屋。