機捷A3站2、3房最熱門！　香港中老年來台定居原因曝光

近期港人移民來台的議題持續發酵，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，近半年來看房的香港客戶多了2成左右，他們多選擇機捷A3站周邊的產品，預算多抓在1500萬以內。東森房屋新莊科達頭前店店長賴建辰也說，他們店裡近期港人詢問度也提高不少，香港客戶約占每月整體看屋數約有5至8％。

賴建辰表示，台灣因房價較香港低，成為港人熱門移民地，近5年移民定居數有增多趨勢；香港「反送中」6月開始延燒，也讓近期港人來台看房人數增加，除了台中、台南等都會，大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多。

在新莊副都新深耕多年的林家民表示，香港人來台看房地入量其實前1、2年就有，但近半年來可能社會議題發酵，港人來台看房人數又增加2成左右；香港民眾大多是四、五十歲左右的中年人，大部分職業是貿易商，其中有不少人傾向「先租後買」的模式，先在台灣住看看，若是習慣會決定置產。

林家民指出，近半年店裡港人的成交件數已達5、6件，預算多抓在1500萬以內，最高選擇2000萬的產品，偏愛能看得到山景的高樓層；機捷A3站周邊的「最高峰」算是比較熱門的物件，它已是有12、13年的中古屋，大小宅都有，價格也符合港人的要求。

在新莊頭前庄方面，賴建辰也表示，以他們店裡為例，近期港人詢問25至35坪或40坪以上的2至3房產品多，約佔每月整體看屋數約有5至8％，熱門總價帶含車位約1200至1700萬元。

▲機捷A3站周邊的「最高峰」是港人較偏愛的產品。（圖／業者提供）
至於為何選擇新莊副都心周邊，林家民表示，不少香港人覺得副都心重劃區的街廓較新，且有機捷與未來的捷運環狀線後，離市中心僅10至20分鐘車程，同時到機場也方便；此外，新莊副都心有不少高樓層的產品能見到山景，這也是吸引不少香港人的優點之一。

賴建辰也指出，桃機沿線到達台北市市區、桃園機場皆便利，例如鄰近機場捷運A3站、A4站與即將開通環狀線的新莊副都心、頭前重劃區，到達台北車站僅10至15分鐘，交通十分便利。

談到為何來台定居的港人大多為中老年人，林家民分析，除了本身的經濟條件外，這些人屬於1997年前出生的「香港原住民」，來台購屋的貸款要求與台人差不多，因此這部分人約占來台看房的港人8成左右；而「97後」的港人來台購屋的條件與大陸人接近，得要遵守「543條款」，也就是必須要遵從貸款最高5成、在台灣不能停留超過4個月以及3年內不能轉移等規定。

▲新北產業園區站隨著捷運環狀線即將開通，周邊房市看好。（圖／業者提供）
另一方面，賴建辰還指出，台商回流也帶動新北、桃園的土地交易與住宅需求增高，光新莊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商，多訴求50至60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品；此外，A7重劃區、林口A8、A9站一帶房價每坪2至3字頭不等，也是港人、台商青睞的熱門區域。