全台上千億不動產沒人要　竟有光緒32年生的「被繼承人」

雖然隨人口老化，不動產繼承移轉數屢創新高，但無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀，全台推估有上千億元不動產無人繼承。根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示，裡面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於國人平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，由此推測的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

尤其早年有些榮民隨政府撤退來台，本身來台後可能在國內無子嗣，加上年代久遠許多資料難以查證，或者是不動產繼承價值不高，可能是產權不完整的持分不動產，或者是保護區的土地等等，不動產無人繼承最後流入拍賣市場。

以台灣金服公告標售的資料為例，8月就標售一筆南港玉成段的土地，土地約17.7坪，底價約為2210萬元，被繼承人就是民國前6年（即為西元1906年、光緒32年）出生，還有不少筆的未繼承不動產標售，被繼承人都是民國前就出生。

依土地法規定，不動產所有權人於死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。