5年新高！六都上半年房市交易11萬棟　賴正鎰：高雄最好

全國商業總會31日召開2019上半年不動產趨勢記者會，全國商總理事長賴正鎰在會中表示，中美貿易戰影響下，台商資金回流拉抬房市，使得上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟，創近5年新高，其中更以高雄反彈力道最強，呈現「南熱北溫」；此外，下半年在台商加深需求之下，商辦與住宅市場會再創新高峰。

根據統計，2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高，其中，高雄就高達1.9萬棟，較2018年同期的1.6萬棟，大增二成，居六都漲幅之最。而台北市1.3萬棟與去年持平；新北市雖移轉多達2.8萬棟，但較去年同期僅微幅成長2%，不過相較於2015年同期，則大幅成長83%，以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示，美國失業率已在歷史低點，且幾乎沒有通貨膨脹現象，薪資雖成長緩慢，但仍在上升曲線，加上美國聯準會Fed在31日將宣布降息，歐洲央行也可望續採量化寬鬆QE政策，中美貿易談判也可望傳好消息。

在台灣經濟表現方面，受惠中美貿易戰轉單效應，挹注出口產值，6月出口值達283.9億美元也創歷年6月最高水準。台商龐大資金回流投資，將拉抬國內產業動能與消費內需，加上下半年進入總統大選旺季，政府與各候選人勢必釋出利多政策，都會有拉抬經濟表現的成效。

賴正鎰說，總統大選結果明年初底定，中美貿易戰也告段落，全球經濟恢復穩定成長，台灣經濟復甦也會加快，所以多數建商近來紛紛加碼開始購地、儲地，準備大選後一起拚經濟，屆時全台房價有機會再挑戰一波新高點；目前除了高雄房市補漲態勢明顯之外，台商返台投資帶動商辦、廠房及土地需求。

這一波房市「南熱北溫」可從內政部最新統計看出端倪，今年1至5月全台住宅類建築物開工宅數共42752戶，較去年同期37608戶增加13%，六都推案開工戶數最多是台中市11436戶，其次為桃園市6003戶及高雄市5909戶。

▲全國商總理事長賴正鎰說，總統大選結果明年初底定，中美貿易戰也告段落，台灣經濟復甦也會加快。（圖／記者賴志昶攝）。
他說，央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元，合計創七年新高，年增率15.63％，不僅創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高，更是2012年以來房貸餘額新高點，顯見去年下半年就已經走出房市谷底。

賴正鎰總結說，目前房市表現就高雄的成長幅度最大，交易量是全國第一，「可能與韓國瑜選總統有關」；台北地區則是相對「無地可買」，且都更案的耗時時間長，最少都要12年以上。

不過，賴正鎰也預估，未來在民眾發現台北無新成屋可買時，將推動市場需求，會讓蛋黃區2、3年的房價大幅上升；至於40多坪到6、70坪的大坪數產品而言，上半年看來已逐漸穩定未來，價格也漲回2、3年前水準，呈現「價回揚，量上升」的狀況，而下半年應該還是會持續這個趨勢。