房市／產權未過戶就想先裝潢　這個動作不可少

買房子想在交屋時就能順利入住，許多裝潢工程只能提早進行，這時不少買方會向賣方提出「借屋裝修」的需求，意即在房屋產權過戶前，能先入內裝修。專家提醒，因尚未正式交屋，雙方皆須承受發生糾紛或歸咎瑕疵的風險，事前最好簽定「借屋裝修同意書」，將雙方的責任義務劃分清楚。

買方還沒正式完成交屋，就想先入內裝潢怎麼辦？信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，不論房屋產權是否已移轉至買方名下，只要是在交屋前想先裝修，都屬於「借屋裝修」的範疇，雙方可先簽訂「借屋裝修同意書」，約定買方只能裝修、不能入住，並確認能先裝修的範圍，另外包含鑰匙由哪一方持有、或是否另打一副備用鑰匙給買方等細節，也要約定清楚。

此外，交屋前因買方本來不須負擔水電、瓦斯、社區管理費及房屋稅、地價稅等費用，但因已有裝修之事實，劉韋德提醒，雙方應約定好開始裝修的的時間，並拆算應由買方支付的相關稅規費用。

至於裝修期間因房屋在買方使用中，所發生的危險通常會約定由買方負擔。劉韋德表示，如果是在裝修過程中發生的瑕疵，不管是天災如地震、火災、颱風造成，或因施工敲壞水管、拆地板破壞防水層等導致漏水，都由買方承受，故建議買方在裝潢前先檢驗屋況。

由於借屋裝修時房屋產權可能尚未移轉完成，為免最後無法順利過戶，如買方核貸不足、賣方因債信不良導致房產遭查封，或因其他情況而須解約，故雙方在簽借屋裝修同意書時就應先約定好相關解約及恢復事宜，例如解約原因可歸責賣方時，應如何賠償買方；可歸責買方時，須將房屋恢復至何程度或如何賠償等內容。