房市／〈達人帶路〉別以為市區貴　逢甲商圈七百萬買3房

逢甲商圈位於台中西屯區，以逢甲大學、逢甲夜市為核心向外發展，商業氛圍濃厚，生活機能強，想住在附近，但又需要鬧中取靜的的住宅區，信義房屋逢甲店店長鄭家畯首推3大地段，包含上安國小周邊、惠來河畔、家樂福青海店附近，有機會700萬元內入手中古大樓3房。

根據實價登錄，台中市西屯區今年第一季平均單價為24萬元，其中逢甲商圈因地段優越，新成屋單價多落在26-30萬元，屋齡10年左右大樓也十分保值，單價約24-26萬元左右，略高於區域行情，而屋齡20年則約2字頭出頭，價格相對親民。

但逢甲商圈充滿了商業氣息，欲挑選鬧中取靜的住宅區，鄭家畯首推上安國小周邊，因學區優勢，備受小家庭青睞，附近有多家幼兒園、至善國中，以及西安公園、上安公園等公園綠地，居住品質佳，該處指名度高的建案3至4房總價1100-1500萬元；若是屋齡超過20年的小3房，總價僅600多至700萬元就能購得。

商圈內的惠來河畔因環境清幽受到歡迎，附近有櫻花黃昏市場、福星公園，還有捷運綠線G8A站（櫻花文心站）加持，行情依有無面對河畔而有價差，單價約25-29萬元；屋齡高的建案2至3房總價約500-700萬元即可入手。