房市／搞清楚雨遮、陽台及露台　買房坪數不吃虧

日前內政部實價登路網站新增「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制，民眾可以只計算「主建物」的單坪價格，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公設與停車位的坪數，但雨遮、陽台，以及露台的差別及使用情況為何，買房前須了解清楚，以免影響計算購屋實際坪數與價格。

信義房屋中壢民權店專員李維仁表示，「雨遮」原用意為避雨、遮陽，設置在窗戶或建物開口上方，因為根本無法實際使用，但過去坪數卻列入附屬建物計算，才會被認為是虛坪，因此內政部自2018年起實施雨遮不計坪、不計價，而2018年之前取得建照的建案交易，雨遮若有計坪、計價，查詢實價登錄網就會明列出雨遮坪數，確保消費者權益。

「陽台」與「露台」很常被混淆，信義代銷表示，陽台是指在主建物之外、有頂蓋的空間，坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡，經常被當作晾衣服的場所，但有些建商規劃建案時，考量到社區外觀一致性，會規劃「景觀陽台」與「工作陽台」，一般會在工作陽台設置洗衣機和熱水器等，當作洗衣、晾衣的空間。

而露台指的就是沒有頂蓋的空間，只是藉由「約定專用」讓露台戶獨自擁有，所以僅限於合約載明面積和專用，坪數雖不能計入權狀，但對於喜歡種花草或是有養寵物的民眾來說，等於多了一個空間可以運用，但要注意的是，露台若位處低樓層，可能碰到樓上鄰居雜物掉下來的窘況。