房市／桃園今年Q1房價最高區　竟不是藝文特區

提到桃園市最高房價區域，通常都是桃園區藝文特區，這次卻出現例外！根據桃園地政事務所日前發布桃園區108年第一季熱門生活圈的交易統計，最高的住宅均價每坪32.5萬元，與新大樓交易均價每坪41.9萬元，雙雙落在「站前地區」，可謂跌破眾人眼鏡。

根據統計，桃園區各熱門生活圈今年第一季交易價，最高價不若往常為豪宅林立的藝文中心，反而落在站前地區，均價每坪32.5萬元，高於藝文特區的23.9萬元；屋齡5年內新大樓均價更達每坪41.9萬元，更是遠高於藝文特區的28.7萬元。比對內政部實價登錄資訊，今年3月站前地區的中華路有逾80筆交易，每坪成交價41~49萬元，為「國泰馥都」交屋。

信義房屋三民店店長曾國峰表示，「國泰馥都」因品牌特色，2014、2015年推出時開價站上5字頭，如今揭露成交行情每坪逾40萬元可以理解，但該桃園車站前屬商業區，建地稀少，除舊公寓、透天及透天店面外，歷年少有大樓社區，以車站半徑500公尺內，除國泰案，還有仍在銷售中的「德友極」，及復興路成屋約5年的「樸麗」，行情每坪約35萬元。

若想購買桃園車站周邊住宅，曾國峰建議，須將範圍拉大到車站半徑1公里外，站前可往三民路尋找，但同樣多為老舊公寓與透天，且釋出不多，量能不大。多數買方皆往後站購屋，如建國國小周邊，屋齡15年大樓行情每坪約18萬元，若再拉大到半徑2公里外，則有屋齡較新、約5年的新成屋大樓，行情每坪約20萬元。