固定月薪3萬元的女網友發問，在北部想憑一己之力買房，想到2買房方案，1是等存夠錢再買貸款額度約400萬元的房子，2是先買間200萬元小套房出租，加速存頭期款的錢。專家表示，不建議買套房收租，應先住家裡等存夠錢再買房。
女網友近日在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」，提及她月薪3萬元，年終固定4~6萬元，目前住家裡，每月可存1.2~1.5萬元，年終獎金可全存，家人無法提供頭期款，「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…」。
她對買房有兩想法，1是繼續存到頭期款，貸款額度在400萬元，月薪還能負擔。2是買間200萬元左右的小套房租人，加速存錢速度。此文一出引發討論，多數網友認為1較可行，「頭期沒100萬買不了房的」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」。
「不建議買套房收租。」信義房屋企研室經理曾敬德認為，套房投報率低，想藉租金來存錢不容易，除非有急迫性，否則不要把自己搞得壓力那麼大，建議繼續住家裡最好，多存點錢再考慮找房子。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於目前普遍低薪，加上房價較高，許多首購族會將貸款負擔拉高到月收入的1/2，以該網友月薪3萬元來說，若每月房貸負擔1.5萬元，可扛300萬元房貸，以目前平均貸款7成反推，適合買總價428萬元房子，可選擇新北市泰山、八里、淡水等區，但前提是要有128萬元自備款，否則想購屋仍有困難。
至於真要找總價200萬元套房，郎美囡坦言「有些挑戰。」因北台灣的房屋若在好出租的地點，房價每坪約20萬元以上，若要買來投資，以淡江大學周邊專門租給大學生的套房為佳，但這類物件總價雖低，貸款成數可能僅5~6成，所以自備款也要80~100萬元，且之後轉手價格未必好，又因地點較遠，管理維護上相對費時、成本也高，建議應羅列可能的成本仔細評估。
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她對買房有兩想法，1是繼續存到頭期款，貸款額度在400萬元，月薪還能負擔。2是買間200萬元左右的小套房租人，加速存錢速度。此文一出引發討論，多數網友認為1較可行，「頭期沒100萬買不了房的」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」。
「不建議買套房收租。」信義房屋企研室經理曾敬德認為，套房投報率低，想藉租金來存錢不容易，除非有急迫性，否則不要把自己搞得壓力那麼大，建議繼續住家裡最好，多存點錢再考慮找房子。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於目前普遍低薪，加上房價較高，許多首購族會將貸款負擔拉高到月收入的1/2，以該網友月薪3萬元來說，若每月房貸負擔1.5萬元，可扛300萬元房貸，以目前平均貸款7成反推，適合買總價428萬元房子，可選擇新北市泰山、八里、淡水等區，但前提是要有128萬元自備款，否則想購屋仍有困難。
至於真要找總價200萬元套房，郎美囡坦言「有些挑戰。」因北台灣的房屋若在好出租的地點，房價每坪約20萬元以上，若要買來投資，以淡江大學周邊專門租給大學生的套房為佳，但這類物件總價雖低，貸款成數可能僅5~6成，所以自備款也要80~100萬元，且之後轉手價格未必好，又因地點較遠，管理維護上相對費時、成本也高，建議應羅列可能的成本仔細評估。
