房市／房客欠租金　逾2個月才可終止租約

爽收租金的包租公、包租婆令人羨慕，但仍有遇到奧房客的風險，有時亦相當棘手，造成不小困擾，例如房客不繳租金卻又趕不走時，該如何處理？專家表示，若欠租未達2個月只能催繳，逾2個月須定期催告後，方得主張終止租約並請求賠償。

依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房客欠租達2個月，經房東定期催告仍不支付，房東得主張終止租約。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，若欠租金額未達2個月，房東只能竭盡所能催繳，例如口頭提醒、傳簡訊，甚至直接寄發存證信函要求支付租金，待房客欠租金額達2個月時，經屋主定期催告，若仍不繳納才能主張終止租約。

劉韋德強調，一般而言簽訂租賃契約時都會收取2個月押金，待租約終止時，若房客有欠繳之租金，屋主可主張自押金中抵扣。租約終止後若房客依然賴著不走，房東得請求後續租金及因不能使用該房屋所生之損失，甚至可以提出刑事「竊佔」告訴。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，房東可先向鄉鎮市公所申請調解，如調解成立，就不用再經過民事訴訟程序。