房市／40年千萬房貸　利息逾400萬元

首購族出籠，不少銀行業者為搶攻房貸市場，推出30年、40年期貸款，假設貸款千萬元，以年利率2%計，使用30年、40年房貸，比起20年期，平均每月負擔可從5萬降到3萬多元，最多可減少6成的月付金，對年輕人而言，買房變容易，但相對得多支付百萬元以上的利息費。

銀行人士舉房貸新台幣1,000萬元為例，年利率2%，本金、利息平均攤還，若是20年期房貸，需月付50,588元；30年房貸則月付36,962元；40年房貸月付金為30,283元。目前僅合庫、星展、永豐等銀行提供40年房貸專案，且只准許名下無自用住宅的首購族申辦，並有年齡限制。

貸款千萬元月繳金額與利息。（圖／信義房屋提供）
貸款年限拉長，每月繳款金額降低，但總支付金額是增加。銀行人士指出，使用20年房貸，若未提前還清，總付出利息為214萬元；若是30年房貸，總支出利息為331萬元；如果使用40年，總利息更高達454萬元。

信義房屋提醒，消費者買房申貸前，需審慎評估還款及未來風險承擔能力，若選擇申辦30年或40年期房貸，每月省下來的房貸，記得存錢或投資理財，可提早還款給銀行或藉由投資增加個人財富，以防被房貸壓垮。