房市／交屋潮退去　林口築底回穩

新北市政府地政局公布4月不動產移轉買賣，與其他主要行政區相比，林口區今年累計前4月房市交易棟數較去年同期減少23.15%，是交易量縮減最多的區段，主因是交屋潮逐漸過去所致，不過隨著房市回溫，房價表現穩健。

近年林口區發展崛起，來自於政府為創造就業、文教與居住等多功能的新城市，開發林口新市鎮，藉由計畫性大規模開發，舒緩台北市人口壓力，解決居住壅擠、房價飆漲等問題，10年前迄今建商陸續推案，2014年新建案開價一度飆升至4字頭，近年隨大盤走弱而量縮價跌。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，買賣移轉縮小應該是近期林口交屋潮已經過去，成交量萎縮之故，且過去不少個案價格膨脹過多，面臨修正也是不爭的事實，其中又以高總價與中大坪數最為明顯。

信義房屋林口中山店店長林士凱表示，林口新市鎮大坪數價格修正為不爭的事實，由於建商交屋登記的是遞延價格，即兩年前房市走弱至價格下修，才會導致實價登錄林口房價下修情況。

隨著前兩年房市修正，林口於去年底起房價回穩，根據實價登錄資料，2018年林口區域住宅均價回穩至25萬元左右，惟仍較2014年房市高峰期26.5萬元下跌。

林士凱就他第一線觀察，林口中古大樓裡40坪以內的交易量與價格均呈現回溫現象，尤其3至4月買氣激增，換屋族成長比例提高，預期5月交易量能會有所成長。