房市／樂活當道　北市文山區大坪數宅受歡迎

台北市政府地政局最新統計，文山區去年12月交易總額增幅最大，因成交量未明顯放大，主要是大坪數交易件數增加挹注。信義房屋景美女中店店長鄭嘉文表示，文山區是低度商業區，且依山傍水，受到退休族或中年換屋族等歡迎，去年以來大坪數銷售創佳績。

台北市房市人氣回籠，行政區各自表現，文山區尚未反映於成交量，去年底選舉過後，12月至今年3月每月房市交易量未能明顯放大，平均低於200件，惟台北市政府地政局公布的最新數據，去年12月文山區交易總額增幅最大，較11月增加28.43%，主要來自於大坪數銷售數量增加。

鄭嘉文說，文山區是非高度商業化的行政區，尤其擁有49間學校，優質的文教環境，適合退休族與有小孩的家庭居住，房市以自住買盤居多。近期原先居住於新北市、台北市區，包括生活圈在信義區，逐漸移居文山區。

樂活當道，政大教授張金鶚為將來退休做準備，以舊屋換新屋的方式購置文山區4千萬元新房，成為市場指標。鄭嘉文指出，近期文山區大坪數房屋交易量確實有放大，張金鶚所購買的新社區大樓是建商與地主合建案，開價雖破7字頭，受名人指標影響，詢問度高。

文山區近期大坪數銷售創佳績，致交易總額提高。（圖／信義房屋提供）
另外一指標案件為景美的台大敦仁，總共21戶，平均總價為3至4千萬元，推出後於短短一至兩個月內完銷，去年第四季已開始交屋，此也是拉抬文山區交易總額因素之一。

除大坪數新建案，政大重劃區山坡地過去開發也是以大坪數建案或透天為主流，鄭嘉文表示，目前文山區新舊房價落差大，政大重劃區大坪數住宅或透天因屋齡較舊，交易單價僅45萬元左右。