房市／新竹換屋族首選站前商圈、關埔重劃區

據去年實價登錄數據，新竹市消費者購買3房產品最多，占比逾50%，其次為4房，比例達22.6%，因3至4房多為換屋需求，顯示新竹市換屋族群竄起，據房仲業者表示，生活機能佳的站前商圈及鄰近竹科的關埔重劃區受換屋族喜愛。

新竹市換屋族買房多半具有地緣性，像在新竹車站站前商圈因交通、生活機能佳，還設有知名學區、公家機關等，本就吸引不少購屋族群，因此換屋時也幾乎都會選擇在此就近買房。關埔重劃區則因鄰近竹科，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一。

信義房屋新竹經國店店長姚依依觀察，站前商圈換屋族大多原本擁有600至800萬的2至3房舊大樓或華廈產品，換屋時會購入屋齡較新的3至4房，以總價約900至1500萬元的親民價位最受歡迎；此外，透天產品也有一定比例的交易量，屋齡較新的透天總價約落在1600至2000萬元。

而關埔重劃區則因距離竹科最快車程約2分鐘，又有日光公園與連鎖餐飲店林立，且街道市容規劃整齊，成為有換屋需求的竹科工程師指名購屋地之一，信義房屋關埔店店長王九思表示，關埔重劃區以日光公園週邊、關新路上的物件最受歡迎，屋齡10年內大樓3至4房總價約1200至2200萬元，屬區域較高行情，但因屋齡較新、鄰近竹科等優勢，仍獲得換屋族青睞。