房市／供不應求　信義區商辦Q1租金漲聲再起

台商回流等企業搬遷潮，頂級商辦租賃市場需求強勁，供不應求致台北市信義區商辦大樓租金今年第一季漲聲再起，國貿大樓宣布調漲商辦租金，3月起每坪租金上調逾3300元。

國貿大樓對外表示，信義區A級商辦持續需求大於供給，為反映市場行情，國貿大樓低樓層每坪3300元至3700元間，反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3000元，租金行情未來仍有想像空間。

根據信義全球研究報告，受惠大型企業換屋潮，商辦租賃市場優於買賣市場表現，尤以信義世貿商圈表現最亮眼，已連續四季調漲租金，受到南山廣場進駐率高影響所致。

國貿大樓調漲租金、南山廣場啟用，提升整體信義區商辦租賃行情。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在南山廣場完工之前，每坪4000元的租金的實價僅出現過2筆，且該租金行情為為全台灣最貴辦公室的天花板價格，不過南山廣場開始招租後，多出五筆交易為每坪租金價格超過4000元，加上區域內的供給量逐步去化，需求穩定的狀況下，讓周邊的辦公大樓也產生比較效應。另一方面則是過去幾年地價稅大幅調漲，業主也想反映成本，趁著這波辦公市場趨勢向上時，調漲租金價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，隨著國內商用需求增加，國貿大樓雖然屋齡舊，但位置佳，管理素質好，在需求支撐下，反應整體租金起漲現況。