房市／大樓頂樓漏水　可向社區管委會請修

王先生因為喜歡開闊的景觀視野，又怕被樓上鄰居打擾，因此買了一間符合需求的大樓頂樓宅，住了幾年後卻發現客廳天花板開始有水滴下來，大雨一來甚至變成「屋外下大雨，屋內下小雨」，一筆修繕費用不少，使王先生煩惱不已。房市專家表示，頂樓是社區住戶共用部分，屋主可依法向社區管委會請修，且修繕費用應由公共基金支付，王先生無須支付一毛錢。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，屋頂屬共用部分，社區管委會有修繕、維修的義務，而且費用應由社區公共基金支付，不應僅由頂樓住戶單獨支出。

另依內政部頒定的「公寓大廈規約範本」，屋頂漏水修繕經費金額，若超過新台幣10萬元，就必須經由「區分所有權人會議」決定，即一般俗稱的社區會議，決議通過後，才能動工；反之，如果修繕金額未超過10萬元，則直接由社區管委會決定即可。

此外，劉韋德指出，依《民法》規定，若買方王先生在交屋5年內發現漏水、在6個月內通知賣方，並經鑑定為交屋前就存在的瑕疵，買方王先生可向賣方主張瑕疵擔保之責任，要求賣方協助修繕。