房市／暖冬效應　淡水房市買氣冷轉熱

全球暖化氣溫異常，今年台灣暖冬效應，淡水不似往年冬天溫差大、寒冷，同步影響淡水房市冷轉熱，年前買氣旺；根據新北市政府統計不動產買賣交易，淡水區去年下半年交易量創近五年來新高。

新北市政府統計不動產買賣交易棟數，淡水區2018年下半年成交棟數為3861棟，創103年以來新高紀錄，較去年大幅成長43%。在在顯示淡水房市買氣回春。

受惠淡水買氣回籠，加上輕軌議題等，過去被冷落的淡海新市鎮房市翻紅。信義房屋濱海店店長張耀昇表示，年前淡海新市鎮房市買氣旺，也是近幾年難得的榮景，主要受惠於整體市容發展、人口紅利、交通建設及氣候條件等利多。

張耀昇強調，淡水輕軌通車，截至目前已看到帶動效應；此外，新北市政府規劃淡水公共建設近年也逐步兌現；而美麗新影城去年開幕後，對房市也產生加分效用。

近年受到氣候暖化效應，淡水不若從前只要冬天一到風大冷冽，這讓不少人改觀，加上淡水房價相對其他新北市行政區低，吸引首購族、退休族或換屋族等移入。以淡海新市鎮為例，內包含兩個里，崁頂里與北投里，是淡水外移人口最多的地方，依照去年12月新北市民政局統計數據，崁頂里為全新北市鄰里中人口數排行第五，北投里則排行十五。

張耀昇說，綜合文化、交通、氣候等利多誘因，加上淡水房屋低總價，讓買方自備款負擔輕，預計年前買氣將能持續延後至春節後。

針對淡水買氣回溫，信義房屋台北灣店店長郭駿泓認同今年淡水冬天買氣不像過去冷，年前成交量較往年明顯成長，不過此波效應是否持續到年後仍待觀察。