房市／不婚不生　房市下一步怎麼走?

薪水停滯、物價上漲，現代人生活不易，認為家庭是沉重負擔，不婚不生蔚為風潮，2018年出生率續創歷史新低，結婚率為近十年來新低紀錄，量縮帶來衝擊程度待後市觀察，房市產品逐漸往「小宅」發展已見端倪，一房與二房比重逐年攀升。

內政部公告統計數據，2018年新生兒出生數僅18萬名，創歷史新低紀錄，且人口成長率首見降至1%以下。2018年結婚13萬5404對，也是摒除2009年因傳統民俗孤鸞年導致對數驟降因素，為10年來新低水準。

需求供給關係雖是經濟學基礎，少子化導致房市需求降低，對房市行情造成的衝擊，現階段市場看法分歧。信義房屋企研室分析指出，近年量縮價跌並未如期反映在房市，舉台北市為例，10幾年前一年交易量高達15萬件左右，但去年縮至2萬件，房價不降反升。通膨、所得增加與利率偏低也是影響近年房市行情量縮價未跌的原因。

不婚族增加與少子化現象，致房產物件往「小宅」發展趨勢，一房及兩房物件占比逐年成長。信義房屋依實價登錄資料進行分析，六都中，台北市、新北市及台中市一房及兩房占比均有提高；台北市2018年一房與兩房占比較上年分別增加0.7個百分比和2.3個百分比；新北市2018年一房和兩房占比較上年各分別成長0.6個百分比；台中市2018年一房及兩房比重較上年則分別提高了0.7個百分比及0.4個百分比。

信義房屋新店中央店店長詹豐彰表示，新店央北重劃區是新興重劃區，去年開始建商陸續推案，就他觀察，因為不婚不生趨勢，建商推案產品比重隨之調整，兩房占比成長不少。