房市／去年大台北房價指數高檔盤旋　春燕難見續盤整

信義房屋日前發布去年12月大台北房價指數，全年房價指數年增率為3%，房市穩定於高檔震盪，交易縮減，國內經濟情勢趨向悲觀，今年房產市場沒有上漲理由，預期持續盤整格局。

信義房屋定期每月發布大台北月指數，做為信義季房價指數的輔助解釋工具，自2016年起，已將指數基期自2001年調整至2011年，提高月指數的參考性。從歷史紀錄來看，大台北指數自2014年達到高點後一路滑落，近幾年房價持續修正，去年邁入打底階段，全年房價指數年增率僅3%，變動不大。

未見房價大幅下跌，今年難以看見反彈機會。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前國內房市表現就是「低不低、高不高」的區間盤。尤其經過三至四年的修正期，目前屬打底階段。

信義房屋企研室認為，自2007年年中以來，台灣房地產景氣循環由擴張進入衰頹的轉折，隨後適逢兩岸正式開啟雙相交流，同時遇上百年罕見的金融海嘯，使台灣房市產生結構性變化，以及市場內外巨力的衝擊，使前些年都會區房價呈現快速且劇烈的波動，去年房市表現相對穩定，唯房價仍處高檔震盪。

國際景氣緩步下滑，由去年外銷訂單衰退等經濟指標警訊，今年國內外經濟疲軟態勢不變，加上台灣房地產交易轉趨平淡，去年全年約28萬棟交易量等情況下，信義房屋預估，近期價格維持高檔盤旋，由於市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未見改善的情況下，長線的盤整格局仍未改變。