房市／台南高級住宅新聚落　鄭子寮重劃區漲翻天

北區是台南早期發展區域，屋齡相對老舊，但生活機能相對完善，近期因鄭子寮重劃區的開發，知名建商搶進，逐漸發展出以透天、別墅為主的高級住宅新聚落，不僅新建案開價持續攀升，中古產品行情受益上漲高達3至5成。

鄭子寮重劃區是台南市中心稀有、少見的新興重劃區，過去魚塭、空地多，發展緩慢，經過十多年重劃，以住宅區為主，公園綠地豐富外，擁有文元國小、文賢國中等明星學區，以及好市多、花園夜市，優質居住環境，吸引不少換屋族、公教人員入住。

近年因鄭子寮重劃區內的海安路沿線容積獎勵，吸引大型建商國泰、遠雄等進駐，推出高價的大樓產品，每坪單價約22至25萬元，進而帶動屋齡10至15年中古大樓行情調漲逾3成，每坪單價約17至22萬。

信義房屋北安店店長張榮表示，鄭子寮重劃區因地價調漲、建案價格提高，近年發展成高級住宅聚落，屋齡5至15年透天產品，總價約1000至1800萬元，較5年前上漲3至5成，甚至不少總價超過3、4000萬的豪宅別墅。

除了鄭子寮重劃區目前是北區的交易熱區外，公園南路的房屋買氣也很旺，主要因鄰近台南火車站和百年歷史的台南公園，低總價大樓產品相當受到歡迎。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出，公園南路屋齡10年左右大樓每坪約18至20萬元，總價約500至600萬元，適合首購族入手。