以房養老已近3千件　公股行庫占9成　建議貸款期限至50年

政府開放不動產逆向抵押貸款（以房養老），根據最新統計至今（2019）年10月底，承做件數達2927件，核貸金額160億元左右，並集中在公股行庫，光是合庫銀行、土地銀行及華南銀行承辦件數就占9成，又以合庫銀承做1230件居冠。不過，由於國人平均餘命延長，目前房屋抵押權限最長僅30年，民眾擔心辦了貸款也無法照顧到終老，銀行建議將抵押權延長至50年。

立法院財委會今（22）日前往土銀考察以房養老業務辦理情況，根據統計，以房養老業務主要仍集中在公股行庫，截至10月底以合庫銀行承辦1203件最多，再來是土銀861件、華銀580件、台灣企銀159件、第一銀行83件、台灣銀行11件，其他銀行則只有30件。

至於以房養老的核貸金額，截至10月底總計158.69億元，其中合庫就核貸70.79億元，平均每件核准額度為588萬元，土銀核貸43.67億元，平均核貸額度507萬元，華銀核貸26.1億元。

不過，銀行也提到，以房養老推行較困難之處主要是傳統觀念還是希望把財產留給子孫，不願將房子賣掉向銀行借貸，還有就是法定繼承人不同意，不然就是借款人不想讓家人知道。

此外，因為貸款者多為年長者，也不熟悉以房養老產品，以為申辦後房子就是銀行的，擔心過世後房子就會被法拍，也怕萬一短時間離世，領不到這麼多錢會吃虧。

由於國人平均餘命延長，現行房屋抵押權限最長僅30年，民眾也擔心以房養老無法照顧到終老，因此銀行建議房屋抵押權延長至50年，以利推動以房養老，並可比照購屋貸款利息，在申報所得可以扣除。