名家論壇》徐佳馨／台灣土地的命運　一窩蜂後的一窩蜂

因為921受災的財政部大樓，在重建一直被打回票的狀況下另尋生路，總算可以在9月17日搬入景美財訓所，讓這一場經歷20年，換過13任部長的風雨順利落幕，至於舊址將撥由國產署招標重建，雖然未來不會變更原本機關用地的使用分區，但依舊可以興建政府辦公大樓，加上外傳該案會與忠孝東路的土地包裹成地上權方式招標，在9月3日空軍官兵活動中心順利標出天價後，市場普遍抱持樂觀態度，甚至認為可能再創高峰。

空軍官兵活動中心地上權案從新壽率先喊話，元大最後天價得標，彷彿這些年地上權風風雨雨，以及公開標售取得後被「清算」的例子都已過眼雲煙，該案以倍翻溢價展現了業主對於該案的信心和自身實力，而在這次的標售之中，除了得標者元大之外，幾家壽險公司出價也絲毫不手軟，顯見市場深水中仍不乏意願與實力兼具的「大鱷」，等待時間出手。不過，若要以這案子來推演出所有的地上權案都能順利寫下天價，找到買家。，未免也太過樂觀，空軍官兵活動中心地上權案的成功，其土地位置優越、面積足以開發、稅費與分回條件缺一不可，這樣的效應在未來，也可能會持續發酵，無論公家或是私有，或多或少乘著這個熱潮搭上順風車，只不過，在經歷那麼多事情，犧牲了那麼多同業之後，投標者的算盤早已千錘百鍊，想要回到2008年前後，有地就能賣，能賣就有天價的日子，應該已經沒有了，換言之，日後所有公開標售，不肥不美自然就不見有緣人來敲門。

地是標出去了，怎麼用呢？

在這風口浪尖上，商用不動產似乎是眼下各方最推薦的選擇；元大取得空軍官兵俱樂部土地之後，對外表示將作為總部使用，當然，無論是空置率、租金，這一兩年來辦公室表現亮麗，歸咎其原因，除了住宅市場黯淡外，商辦市場內部也經歷供給青黃不接；規劃過時的老商辦，若不是要等都更，就是在等凋零，不想等死的，前幾年的商辦改建旅館、月子中心的風潮，做出了英雄，也做掛了一票從眾，陸客一走，繁華落盡，偏偏一些改好的旅館或月子中心，論裝潢還沒有攤平，論生意似乎也不如當初預期，走不了回頭路，只有眼巴巴望著潮起潮落；東折西扣之下，面對著回流資金尋求商辦港灣的當下，也無怪乎商用不動產成為當下的大熱門。

這些年，站在這個拐點，看看未來，不禁回頭看過去，這十多年來，台灣土地的命運只和大環境有關，什麼缺什麼賣就蓋什麼，從為了拉高單價的豪宅與套房，到爾後的飯店、購物中心、旅館、月子中心，到而今的辦公室、兩房產品，都是吹什麼風就蓋什麼的產物；偏偏房子也不是一朝一夕蓋得好，在這風潮中，早些入場的幸運兒，就能賺得盆滿缽滿；晚些進場的，八字好的還能求全身而退，至於剩下的，就只能看著早出場的抱著鈔票揚長而去，自己徒呼負負。

金庸在《書劍恩仇錄》裡有這樣的一個段子，乾隆皇帝送陳家洛的一塊刻著「情深不壽，強極則辱，謙謙君子，溫潤如玉」的暖玉，這短短16個字，不單深蘊著君子處世為人之至理，用在現實生活上，也有那麼些不謀而合。

凡事發展到一個極致，就將走入下坡，能在其中求勝，豈止是膽識而已。