美國房市經紀商最近的生意可能很差，新屋開工的放緩和待售房屋的供應短缺已經推高了房價，以至於買家只是選擇加入競標大戰，或者在旁觀望。
房產公司 Redfin （RDFN-US） CEO Glenn Kelman 在第 2 季財報電話會議上表示，「從地產經紀人那裡得知，3 年來買家首度因高房價而退縮。」
在一片欣欣向榮的經濟景氣中，是什麼衝擊了房地產市場？其實就某方面而言，房市反而是經濟成功的受害者：聯準會 （Fed） 正試圖透過提高利率來控制通貨膨脹，這使得房屋貸款變得更加昂貴。
與此同時，打擊非法移民以及對進口木材加徵關稅，使得建商尋求所需的勞力和材料變得更加困難和昂貴。全國房屋建築商協會 （National Association of Home Builders） 表示，在熱門的都會市場尤其如此，因為土地價格昂貴且不同區域可能設有限制。
房地美預測房產市場將在今年底前保持緩慢。但它不認為會出現任何真正的麻煩，「健康的經濟和強勁的勞動市場應該會支持購屋者的需求。」
以下就是現在房產市場正在面臨的問題：
（圖：美國聯邦住房金管局）
（圖：美國聯邦住房金管局）
（圖：NAR）
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，「額外的庫存將有助於抑制房價的快速上升，並向未來的購房者開放市場，這些購房者將因越來越高的房價而退出市場。
這也對就業市場造成拖累，因為它使得移居新城市以求取更好就業機會變得更加困難。美國人的搬家次數已遠遠少於以往。
住房分析公司 Attom Data Solutions 發現，自 2015 年以來，喪失抵押品贖回權開始再次增加。這一趨勢在休斯頓這樣受颶風影響的城市尤其明顯，但在洛杉磯等昂貴地段也出現上升。
但與房市的其他部分一樣，這個數字的轉變可能並不是即將崩潰的跡象。最麻煩的貸款是聯邦住房管理局在 2014 年承保的那些貸款，當時該機構在嚴重衰退期間實施的放鬆標準。
前財政部和房利美官員 David Dworkin 說， 「在 2014 年出現的放鬆承銷，但並非不負責任的放鬆。」「我認為房市正在回到正軌。」
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在一片欣欣向榮的經濟景氣中，是什麼衝擊了房地產市場？其實就某方面而言，房市反而是經濟成功的受害者：聯準會 （Fed） 正試圖透過提高利率來控制通貨膨脹，這使得房屋貸款變得更加昂貴。
與此同時，打擊非法移民以及對進口木材加徵關稅，使得建商尋求所需的勞力和材料變得更加困難和昂貴。全國房屋建築商協會 （National Association of Home Builders） 表示，在熱門的都會市場尤其如此，因為土地價格昂貴且不同區域可能設有限制。
房地美預測房產市場將在今年底前保持緩慢。但它不認為會出現任何真正的麻煩，「健康的經濟和強勁的勞動市場應該會支持購屋者的需求。」
以下就是現在房產市場正在面臨的問題：
1. 新屋開工數
2. 房價
3. 成屋銷售
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，「額外的庫存將有助於抑制房價的快速上升，並向未來的購房者開放市場，這些購房者將因越來越高的房價而退出市場。
這也對就業市場造成拖累，因為它使得移居新城市以求取更好就業機會變得更加困難。美國人的搬家次數已遠遠少於以往。
4. 喪失抵押品贖回權
在金融危機期間，由於貸款人難以負擔貸款以及房價暴跌，止贖房產一直困擾房市。如今，貸款人的狀況要好得多，但有跡象表明喪失抵押品贖回權的情況再次上升。住房分析公司 Attom Data Solutions 發現，自 2015 年以來，喪失抵押品贖回權開始再次增加。這一趨勢在休斯頓這樣受颶風影響的城市尤其明顯，但在洛杉磯等昂貴地段也出現上升。
但與房市的其他部分一樣，這個數字的轉變可能並不是即將崩潰的跡象。最麻煩的貸款是聯邦住房管理局在 2014 年承保的那些貸款，當時該機構在嚴重衰退期間實施的放鬆標準。
前財政部和房利美官員 David Dworkin 說， 「在 2014 年出現的放鬆承銷，但並非不負責任的放鬆。」「我認為房市正在回到正軌。」
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