新北市淡海新市鎮房價單價去年仍以每坪 19.3 萬元居北台灣五大新興重劃區之末,且還較前一年小跌 1%;不過自住人口移入的比例頗高,也讓新北市政府宣布將在淡海新市鎮新設小學,房仲業者依據內政部實價登錄統計,淡海新市鎮今年 1-2 月成交小幅提升,平均每坪達 19.65 萬元。

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對於淡海新市鎮的房價走勢,住商機構依據內政部實價登錄統計 2013 年到今年 1-2 月的房價,最高點落在 2015 年,平均每坪 21.68 萬元,最低點在 2013 年,當年一坪僅 17.94 萬元,而近三年的低點是在 2017 年,今年又有小幅提升,平均每坪 19.65 萬元,平均單價雖有提升,但維持在 1 字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡海新市鎮推案量大,因此一直有空城的疑慮,不過這幾年房市修正,房價一直在 1、2 字頭,且淡海輕軌確實開始施工,預計今年底通車,軌道建設不再空有話題,故吸引許多自住買方,尤其小家庭進駐,也造成新市國小連年爆滿,由於自住買方接續移入,淡海新市鎮將交屋建案量體仍大、房價難以拉抬,但確實是北部買方考慮的區域之一。

淡水連續 3 年成為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮這三年人口成長約 14.6%,數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域,住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連續年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以 G3A 到 G4 站區段最佳,房價都在 2 字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8 站周邊因生活機能較不足,價格還在 1 字頭。

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位,但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。



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