喧騰一時的宜蘭縣農業用地興建農舍問題，今（23）日在宜蘭縣政府縣務會議當中，由代理縣長陳金德拍板定案，修訂「宜蘭縣農業用地申請興建農舍審查作業要點」。這項要點將從今（107）年2月1日開始實施。為讓媒體記者清楚修訂後的版本是否與中央不同調？是否有放寬？陳金德特地慎重的在會後接受採訪時，以大字報針對疑點進行說明。陳金德表示，為處理農地興建農舍問題，他曾經到農委會與林聰賢主委協商兩次，陳金德認為，宜蘭新版的農地興建農舍審查辦法，並沒有與中央不同調，也沒有放寬。
陳金德表示，新修定的農地興建農舍審查作業要點，農業設施與農舍必須集中臨路配置，而且必須在臨路地界線起縱深40％範圍內，不能亂蓋，這樣才能確保60％的生產用地完整。另外，一般放流水標準就是國家標準，但宜蘭縣又訂了加嚴標準，也就是農舍的廢汙水必須比國家標準還嚴格，才能排入水溝。
陳金德說，其他設施，例如圍牆，原本的審查辦法並沒有規定，但新的辦法有加以規範，並希望是做綠籬。陳金德強調，新的審查辦法對興建農舍的申請是「合法、合理、合情」。
至於對於違規農舍的管理，陳金德說，12月31日前依據即將公布的審查要點，申請改善，縣府也會予以輔導。若是重大違規，包括危害公共安全、違法施工中、無法興建農舍之用地，而以農業設施擴大違法興建並從事營業行為、供工廠使用、供餐廳、賣場、便利商店營業使用、違法興建建築物投影面積超過100平方公尺以上等六個樣態，則將依《區域計畫法》或《都市計畫法》採取拆除、斷水斷電，甚至移送法辦等處置。
除此之外，陳金德表示，對於既有農舍，宜蘭縣政府每年6月1日至8月15日，將透過空拍及現勘進行普查；89年之前，還沒有農舍興建審查辦法所興建的農舍將予以列管，89年以後則每年普查、改善。
至於如何防杜農舍違章？陳金德表示，農地農用是免課徵土地增值稅，農地若非農用，勢必無法申請農用證明，未來也將在土地謄本上加註「未依《土地稅法》39條之2申請課徵土地增值稅」。這項做法的用意是在提醒承購農地者，在購地的當下了解這塊土地是不符合農地農用的，這項做法不會溯及既往，將從3月1日以後交易的土地開始實施。陳金德說，倘若購買這樣的農地，可能面臨《區域計畫法》的罰緩以及課地價稅等，希望用這個方法嚇阻農地違規使用。
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陳金德說，其他設施，例如圍牆，原本的審查辦法並沒有規定，但新的辦法有加以規範，並希望是做綠籬。陳金德強調，新的審查辦法對興建農舍的申請是「合法、合理、合情」。
至於對於違規農舍的管理，陳金德說，12月31日前依據即將公布的審查要點，申請改善，縣府也會予以輔導。若是重大違規，包括危害公共安全、違法施工中、無法興建農舍之用地，而以農業設施擴大違法興建並從事營業行為、供工廠使用、供餐廳、賣場、便利商店營業使用、違法興建建築物投影面積超過100平方公尺以上等六個樣態，則將依《區域計畫法》或《都市計畫法》採取拆除、斷水斷電，甚至移送法辦等處置。
除此之外，陳金德表示，對於既有農舍，宜蘭縣政府每年6月1日至8月15日，將透過空拍及現勘進行普查；89年之前，還沒有農舍興建審查辦法所興建的農舍將予以列管，89年以後則每年普查、改善。
至於如何防杜農舍違章？陳金德表示，農地農用是免課徵土地增值稅，農地若非農用，勢必無法申請農用證明，未來也將在土地謄本上加註「未依《土地稅法》39條之2申請課徵土地增值稅」。這項做法的用意是在提醒承購農地者，在購地的當下了解這塊土地是不符合農地農用的，這項做法不會溯及既往，將從3月1日以後交易的土地開始實施。陳金德說，倘若購買這樣的農地，可能面臨《區域計畫法》的罰緩以及課地價稅等，希望用這個方法嚇阻農地違規使用。
