高雄市地重劃　創造土地所有權人與政府雙贏

據報載「全台重劃區近千 高雄面積最大」「學者認為不具特色、互相排擠 還助漲助跌房價」「重劃區爆量 閒置土地一大堆」，高雄市政府提出說明指出，台灣地區公共設施用地取得除徵收外，主要係以市地重劃方式開發。高雄市政府為配合都市發展建設，開闢都市計畫道路、公園等公共設施，大幅改善地區環境，實現都市計畫城市之藍圖，自民國47年起至今，經過60年的累積，市縣合併後的大高雄地區約有1/8都市發展用地是透過公辦市地重劃方式開發，其中取得文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋等大型公共設施創造高雄獨有特色，同時影響城市發展脈絡，達到生態環保城市，活化閒置土地及翻轉老舊社區，使全民共用共享地利。另因應都市人口成長，適時提供充足優質建築用地，已完成重劃區大多皆已高度建築使用。

▲圖為重劃前照片。（圖／高市地政局提供,2017.12.18）

高雄市政府表示，目前開發重點以活化公有土地為主，例如：配合鐵路地下化沿線開發第71期市地重劃，面積25公頃、鳳山車站市地重劃，面積8公頃，重劃後可改善車站周邊交通，再造車站風華，活絡前後站商圈發展。另外，配合國防部用地發展政策開發第73期、第75期、第81期、第87期、第89期、第93期等市地重劃合計約135公頃，開發後可將原有國防部營區及大寮、岡山、鳳山眷村等國有、市有土地活化，地盡其用。此外，為推動產業升級及開發亞洲新灣區，同時開闢第60期、65期、70期、79期、80期、83期市地重劃合計44公頃，並藉由環狀輕軌串連高雄圖書總館、流行音樂中心、港埠旅運中心、世貿會展中心等國際建築群，重塑港埠天際線。除此，為解決仁武地區水患問題，開發第84期市地重劃，取得北屋排水用地，整合重劃區內、外設置滯洪池，提升防洪治水標準。這些公辦重劃區之開辦完全因應高雄市地方發展需求及確保民眾財產而辦理。

高雄市政府強調，重劃開發後如有盈餘可支援地方建設，促進開發區周邊發展，支援市政建設，達到開發地利，漲價歸公，全民共享的目標，故市地重劃是一種公平、有效率，且能為土地所有權人及政府創造雙贏的地政手段。