美國最大房市泡沫會從那個城市開始爆破？可能是西雅圖

標普發布的凱斯席勒全國房屋價格指數（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）顯示，9 月美國房地產價格指數年增率 6.2%，超過 2006 年 7 月「房市泡沫」的瘋狂高峰 5.9%。

雖然房地價價格受到在地環境、政策諸多動態影響，同時也受貨幣政策影響，當局部城市的房市泡沫同時產，就會擴散成為全國性的房市泡沫。

20 大城市房價指數創 3 年來最大升幅

今年公布的 S&P/Case 20 大城市房屋價格指數年增率 6.19%，同步加速上漲，創近 3 年來最大升幅，同時也超過市場預估的 6.04%。8 月升幅則由年 5.92% 經修正後成為 5.8%

強勁就業市場和低抵押貸款利率支持住房的穩定需求，市場上可購住房持續短缺，尤其是二手房庫存短缺，可能持續推升房價。

在 S&P/Case 20 大城市中，有 8 個城市的住房價格已經超過金融風暴前的最高點，分別是波士頓、西雅圖、丹佛、達拉斯、亞特蘭大、波特蘭、舊金山及紐約。                   

而其中最要注意發生房市泡沫的城市就是 -- 西雅圖。

西雅圖房價指數

西雅圖城市房價指數自金融風暴前的 2006 年高峰後修正幅度一度達 31%；但值得注意的是，跌得重也彈得高，西雅圖的 Case-Shiller9 月房屋價格指數比去年同期大幅高出 12.9%，並且比 2007 年房市泡沬時的高點還要高出 20%。

西雅圖的 Case-Shiller 房屋價格指數飆得雖高，但 9 月意外在創新高後下跌，這也是自 2015 年 1 月來首次月度下跌，令人擔心莫非是房市棄守的前兆？不過，可能還未到該擔憂的時候，因為該指數並未進行季節性調整，但仍須提防漲多後無力再創新高的回檔修正。

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