美國房市庫存短缺 買家難殺價 賣房3周就成交

美國房市好搶手，在房市庫存不足下，42% 的買家接受賣家的開價，平均賣房只須 3 周就可成交，為 30 年來最快賣房速度。

美國房地產協會 （NAR） 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出，截至 6 月底的過去一年中，賣出一間房大約只需花 3 周的時間，為 2007 年該數據統計以來的最快速度；而在 5 年前，則需要花上 11 周的時間。

而在台灣，據《住商》7 月間公布的數據，新北市平均賣一間房要 125 天 （約 17.8 周），台北市要 114 天，台中市要 114 天，桃園市則要 98 天。

在房市物件供不應求下，買家正在積極搶購房屋，甚至為了快速成交，至少有 42 的買家接受賣家的開價，這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高漲的房租和房價，很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。

儘管首購族的平均年齡未變，但重複購屋者的平均年齡持續攀升，現在已經來到 54 歲新高；賣家的平均年齡為 55 歲，上升更為明顯，比 2009 年整整要多了 10 歲。

已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重，連續第 3 年萎縮至 65%；單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升，來到 18%；而單身男性購屋的比重則只有 7%。

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