中國大買家「缺席」 曼哈頓Q3商辦銷量暴減67%

《ZeroHedge》報導，美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓，過去相當吸引海外投資客，特別是中國企業集團，但當地大型商辦今年第 3 季銷量年比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元，一路降至 5 年來新低，與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦平均每平方英尺價格年比下滑 19% ，更自去年 Q1 高峰下降 32% ，但與今年 Q1 相比呈現增長，約與 2015 年 Q3 表現持平。

再如以下圖表所示，每平方英尺均價會因為季節性等因素變化，但按此趨勢看來，難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號，一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產，由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易，例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號，推升今年 Q2 銷售，該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

中國買家「缺席」，主要與中國政府提升跨境交易的監管有關，當地政府宣佈海外投資將會受限，包括「房地產、飯店與娛樂事業。」也就是說，中國企業集團過去幾個月的大肆購買，與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比，而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓，也是最先感受到劇烈變化的市場之一。

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