宜蘭縣105年公告地價惹議　明年調整回歸市場機制

宜蘭縣政府為落實農地農用政策，105年對農地違章及違規行為予以徵稅，導致公告地價的建地漲幅29.3％、農地漲幅237％，平均漲幅118％，引發民眾極大反彈。而107年即將進行公告地價調整，今（18）天縣務會議當中，地政處長黃志良報告了107年公告地價及土地現值的調整作業，黃志良強調，107年的公告地價調整將回歸市場調查機制。

黃志良表示，105年農地公告地價調幅雖然高達237％，但由於93％的農地是免徵地價稅，只有7％課到稅，實際受影響大約7000多戶。雖然稅收實益有限，但卻引發民怨。因此，107年的公告地價，將回歸到市場調查機制，也就是農地未農用或違反使用管制者，將回歸依法稽查及裁罰等手段。此一回歸市場機制的作法，必然導致105年公告地價與107年公告地價產生巨大落差，代理縣長吳澤成要求地政處屆時應與前一次（102年）公告地價對比，才能比較精準了解實際調整幅度。

公共地價以往是每三年調整一次，宜蘭縣105年調整公告地價時，為落實農地農用政策，以賦稅手段企圖導正農地農用，並採農地與建地以不同市價比率調整，其中農地部分占市價比例為30％，建地占市價11％。最後形成公告地價漲幅高達118％，與102年的漲幅16.75％相去甚遠。由於農地以市價30％調整，也導致公告地價漲幅高達237％。這種調整方式在宜蘭引起很大的反彈，因此，縣府依據中央最新公告的法令，公告地價改為為兩年調整一次，107年即將要進行公告地價及土地現值調整。為避免發生之前的爭議，對於公告地價的調整將回歸市場機制，而相關作業將會在年底前完成並公告新的公告地價及土地現值。