出售自用住宅土地可享2大優惠　民眾不可不知的權利

出售自用住宅用地土地，增值稅有機會可以享有2大優惠﹔嘉義縣財政稅務局指出，在稅率方面，出售房地符合「自用住宅用地一生一次」標準，可享10%優惠稅率；「且」在售屋前、後2年內購屋者，可利用「重購退稅」措施，領回已繳土地增

嘉義縣財政稅務局表示，土地增值稅一般稅率是20%到40%，土地所有權人出售自用住宅用地，首先須符合都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝﹔土地於出售前一年內，未曾供營業使用或出租者﹔建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並設有戶籍者。可以享「自用住宅用地一生一次」適用10%優惠稅率課徵土地增值稅。

財政稅務局說，除「自用住宅用地一生一次」10%優惠稅率外，還可適用「重購退稅」的優惠，就是土地所有權人在售地前、後2年內，有重新購置自用住宅，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，經計算結果，如新購地價值大於出售地價值者，都可再享有重購退稅優惠，不限次數，可退還已繳納稅款。