房市／疫情、股災雙打擊　台灣自住需求撐房市

武漢肺炎持續延燒、油價走跌，全球經濟面浮現下修危機，美國聯準會下足猛藥，無預警降息4碼，沒想到反而引發市場恐慌，美股重挫，台股昨日（17日）萬點保衛戰也失守，在疫情和股災雙重打擊下，原本一片叫好的房市恐受影響，不過專家學者一致認為，只是短期干擾到自住客的信心，以台灣健全經濟體制來看，推估受衝擊不大。

受美股近期屢屢重挫影響，台股上沖下洗，甚至失守萬點，景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示，由經濟基本面來看，之前美股表現本就受到市場高估，台股亦然，目前修正屬正常現象，無須過於擔憂，但美國寬鬆貨幣政策，將利率一口氣調降至0，若疫情持續擴散，美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效，或者屆時還能拿出對策，且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵，最壞情況恐引發另一場金融危機。

國內外經濟層面短期看似嚴峻，章定瑄認為，武漢肺炎感染性強，低致死率，並不會破壞基礎建設，再以台灣目前經濟實力來看，房市受到的是短期信心的影響，尤其是低利率時代，截至目前看來，建商應還能支撐下去，若是自住客因自住需求也不會受大環境而改變，部分高端資產族群甚至會危機入市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德看法亦同，他指出，原本從今年年後到3月上旬，預約看屋，即買氣指標仍比去年第四季的水準高出25%，不過經歷股市的震撼教育後，近日的確也干擾到自住客短期信心，所幸現階段台灣房市需求面的「剛性」相當強，屬於自住型結構的市場，真正要觀察的指標是「無薪假、失業率以及逾放比」，當這些指標轉差，代表購屋能力降低或者售屋壓力增加，這才會真正傷到房市，否則短期的股市大幅修正，可能影響的還是民眾信心，並不會扭轉實質需求，也不會改變房市的長期趨勢。