房市／高雄鳳山首購宅熱　高價屋去化時間長

鳳山區為高雄市人口最多的行政區，居住需求旺盛，隨著鐵路地下化通車、陸橋全面貫通，並啟動綠園道工程，更進一步提高房市交易熱度，房仲觀察，當地以首購型產品交易較為熱絡，較高總價大樓則需拉長銷售時間，去化速度較慢。

高雄市政府地政局統計建物買賣移轉棟數，去年由鳳山區交易4,670棟奪冠，年增近5%；根據信義房屋企研室提供實價登錄資料，鳳山區去年平均單價為14.5萬元。

信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，鳳山區是高雄主要行政區當中，房價相對親民的區域，且受惠去年首購和自住買氣出籠，致使華鳳特區相當受到關注，因重劃區街廓整齊、屋齡新，又房價親民，單價約16-20萬元，3房加車位約700-1000萬元，吸引不少年輕首購族購屋。

鳳山舊市區則以屋齡20-30年大樓居多，單價約10-13萬元，3房加車位總價約500-600萬元，亦有屋況和管理素質較好的社區，每坪約13-16萬元、3房加車位總價約600-900萬元，同樣因價位相對便宜，而獲得購屋族青睞。

此外，就林思瑋觀察，在知名的衛武營都會公園周遭，近期有推出豪宅類型產品，因坪數多在80坪以上、總價超過2000萬元，因比較不屬於當前市場主流，以致去化速度較長。