房市／台中中科商圈自住需求強　租轉買客群出籠

台中市西屯區的中科商圈，由於緊鄰中部科學園區，受益於大廠持續加碼投資，去年園區營業額與就業員工數，雙雙創下歷史新高，加上擁有兩大醫院、鄰近台中工業區，吸引科技人才、醫護人員等就業人口購屋移居，而且隨著租金高漲，與月繳房貸金額相差不大，不少客群選擇由租轉買，致使今年買氣依然旺盛。

中科管理局新聞稿指出，中部科學園區截至2019年底成功引進206家高科技廠商，並有145家廠商入區營運，從業員工數達5萬817人，創歷史新高；另外，2019年營業額估計已超越7800億元，再創歷史新高，今年可望挑戰8000億元大關。

信義房屋中科園區店店長陳建安表示，中科商圈受惠中部科學園區蓬勃發展，周邊又有台中工業區、榮總和澄清醫院等，群聚眾多就業人口，以致自住需求旺盛，而且跟西屯區同屋齡產品相比，屬於相對低總價，屋齡12年內單價約22-28萬元，2房加車位約總價700-900萬元、3房加車位約1300-1600萬元，若是屋齡20多年單價約17-19萬元，3房加車位約700-800萬元，因此買氣相當熱絡。

近期也不少買方是由租轉買，陳建安舉例說明，有一對兄弟在中科商圈附近工作，因為房租持續上揚，兩人月付租金就超過2萬元，和每月負擔的房貸金額相差不大，因此選擇進場買房，舉例說明若是屋齡12年內的2房加車位總價700萬元，以貸款8成、分20年期、利率1.6%計，貸款月繳約2.7萬元，和2房每月租金行情約1.7-2.5萬相比，因為金額相差不大，提高首購族由租轉買意願，助力交易變旺。