最近有高雄網友準備換屋，即將會有新屋貸款，在PTT詢問「目前住的舊公寓該賣還是該出租？」房市專家建議先評估財務狀況，如果急用錢當然選擇出售，但若無太大的資金壓力，則可從地段來評估，地點好、屋況好，可考慮出租，反之，位處邊陲地區，增值空間不大，可脫手，貼補房貸費用。
針對換屋族原有房屋要出售或出租，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，首先要評估個人財務狀況，如果新、舊兩間房子都要揹房貸，資金容易軋不過來，或是急需用錢，則最好出售。
但如果舊公寓不用償貸，或是沒有過大的資金壓力，可以由舊公寓的地段來決定要租或賣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「舊公寓最大價值就是土地，因此地點很重要」，像在台北市，即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手，因此好地段可計劃出租，另外若在捷運站附近或交通機能好，也是不錯的出租條件。
反之，舊公寓若位處外圍郊區，徐佳馨指出，舊公寓地點較差，增值空間小，也很難找到租客，就最好賣掉，可用來減輕房貸壓力。
除此，曾敬德表示，如果老舊公寓要出租，至少要做簡單整理，例如自己DIY刷油漆、鋪設木地板等，可以有好一點的租金行情，也比較容易找到好租客。
徐佳馨提醒，假設想用租金來支付月繳房貸，若碰上房客欠租，有可能造成資金壓力，而且房客報稅、老屋維修費用也是成本，得要考量進去。
我是廣告 請繼續往下閱讀
但如果舊公寓不用償貸，或是沒有過大的資金壓力，可以由舊公寓的地段來決定要租或賣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「舊公寓最大價值就是土地，因此地點很重要」，像在台北市，即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手，因此好地段可計劃出租，另外若在捷運站附近或交通機能好，也是不錯的出租條件。
反之，舊公寓若位處外圍郊區，徐佳馨指出，舊公寓地點較差，增值空間小，也很難找到租客，就最好賣掉，可用來減輕房貸壓力。
除此，曾敬德表示，如果老舊公寓要出租，至少要做簡單整理，例如自己DIY刷油漆、鋪設木地板等，可以有好一點的租金行情，也比較容易找到好租客。
徐佳馨提醒，假設想用租金來支付月繳房貸，若碰上房客欠租，有可能造成資金壓力，而且房客報稅、老屋維修費用也是成本，得要考量進去。
