武漢肺炎疫情持續蔓延，市場擔心國內房價是否會如同SARS當時出現暴跌，國內房貸龍頭銀行土地銀行董事長黃伯川今（4）日表示，時空背景不同，近年房價走勢相對穩定，加上有台商回流動能支撐，歷史不會重演，他並預期在疫情過獲控制後，房市應可U型反轉，回到溫和復甦軌道上。
土銀截至今（2020）年1月房貸餘額來到8863億元，年底目標要達9000億元以上，年成長3.5%，土建融餘額3913億元，年成長18.2%，年底目標累積平均餘額上看3850億元、要年成長19%。
不過，面對武漢肺炎疫情燒不停，市場擔心房價重演2003年SARS期間暴跌情況，黃伯川則認為，歷史不會重演，主要是台灣房市從1987年開始暴漲，到了1992年已漲了3-4倍之多，1994年走平，但沒有修正太多，加上當時中國大陸市場開放，各國資金湧入，台灣產業外移西進，因此一遇到SARS就人心惶惶。
目前情況剛好相反，黃伯川說，現在這兩個因素都不存在 ，以前產業外移，現在台商回流，最近幾年房價也沒有暴漲，頂多最近一年有些地區有回溫沒有漲，而且都是「剛性需求」，與當時投機投資盛行、高度槓桿，一遇房價下跌就急著拋售的情況不同，況且現在利率普遍在2%以下，房貸利率更來到1.56%左右，與當時利率4、5%差很多，在時間背景完全不同，何伯川強調歷史不會重演，等疫情獲得控制，就會回歸基本面。
至於疫情過後房市有機會出現V型反轉？黃伯川表示股市與房市不同，股市可能會有利空出盡的Ｖ型反轉，房市不太可能，主要是台灣經濟已成熟，他也不期待V型反轉，V型反轉反而會造成金融動盪，他覺得疫情過後房市回歸基本面，大概就是「Ｕ型」走勢，逐步回溫。
土銀也不畏疫情，為協助年輕人購屋、減輕初期貸款負擔，針對20至40歲青年首購族群，推出前低後高的階段性還款方式，借款人可依償債能力規畫不同階段的還款金額，輕鬆還款、安心成家。
此外，因應武漢肺炎疫情，土銀也將於3月9日啟動異地備援。土銀總經理謝娟娟表示，土銀將從總行移撥162人進行異地備援，其中敦和大樓是土銀總行之外另一處備援大本營，而資訊處尤為異地備援重點中的重點，因此為了慎重起見，特別分散3處辦公，除了總行，另二處備援地，一處在新店行訓所、一處在彰化。
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不過，面對武漢肺炎疫情燒不停，市場擔心房價重演2003年SARS期間暴跌情況，黃伯川則認為，歷史不會重演，主要是台灣房市從1987年開始暴漲，到了1992年已漲了3-4倍之多，1994年走平，但沒有修正太多，加上當時中國大陸市場開放，各國資金湧入，台灣產業外移西進，因此一遇到SARS就人心惶惶。
目前情況剛好相反，黃伯川說，現在這兩個因素都不存在 ，以前產業外移，現在台商回流，最近幾年房價也沒有暴漲，頂多最近一年有些地區有回溫沒有漲，而且都是「剛性需求」，與當時投機投資盛行、高度槓桿，一遇房價下跌就急著拋售的情況不同，況且現在利率普遍在2%以下，房貸利率更來到1.56%左右，與當時利率4、5%差很多，在時間背景完全不同，何伯川強調歷史不會重演，等疫情獲得控制，就會回歸基本面。
至於疫情過後房市有機會出現V型反轉？黃伯川表示股市與房市不同，股市可能會有利空出盡的Ｖ型反轉，房市不太可能，主要是台灣經濟已成熟，他也不期待V型反轉，V型反轉反而會造成金融動盪，他覺得疫情過後房市回歸基本面，大概就是「Ｕ型」走勢，逐步回溫。
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此外，因應武漢肺炎疫情，土銀也將於3月9日啟動異地備援。土銀總經理謝娟娟表示，土銀將從總行移撥162人進行異地備援，其中敦和大樓是土銀總行之外另一處備援大本營，而資訊處尤為異地備援重點中的重點，因此為了慎重起見，特別分散3處辦公，除了總行，另二處備援地，一處在新店行訓所、一處在彰化。
