房市／想要完美退租　事前拍照、傳LINE超重要

房客為能順利退租、拿回押金，通常須將租屋處恢復原狀，但偶有聽聞房東和房客對於空間清潔、傢俱汙損等認知不同，甚至還有網友因長期租屋，房東竟遺忘洗衣機型號，懷疑遭到更換，因而產生糾紛。房市專家建議，租屋前就應將回復原狀的細節，以及傢俱、家電型號註記在合約上，並拍照傳LINE給房東留存，以免退租遭到刁難。

若想要完美退租、取回押金，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，首要步驟是在租約到期前一個月向房東表示是否續約，若要續租需重新簽訂合約，若不續租，須在租約到期前將房屋清空、恢復原狀，並將鑰匙返還房東。

不過因為每個人對於恢復房屋原狀的認知不一樣，以致退租糾紛時有所聞。信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，房客在看屋時就要記得確認屋況、拍照存證，最好一開始簽約時，雙方就將回復原狀的細節約定清楚，列入合約中，例如牆壁和壁紙在多年使用後造成的正常汙損，該由誰重新粉刷、更換等，事前詳實記錄，才可避免後續紛爭。

謝明哲更指出，租客應仔細檢查房東提供的傢俱、家電狀態，確認有無故障損壞，並拍照留底、將型號註記在合約裡，還可將照片傳LINE或簡訊給房東，亦可存放至房東LINE的記事本，主要是為了留存日期，屆時若發生糾紛，可作為相關依據。

此外，謝明哲提醒，房客若有更換鎖，記得要把原鎖裝回去，並交還鑰匙；還要記得結清水電費用，並把度數拍照留存，甚至可將照片列印出來，房客和房東上頭簽名、標註日期，以示結清費用。