房市／新北3個擁機能的重劃區　房價竟比周邊低

重劃區街廓整齊、屋齡新穎，深受現代購屋族喜愛，但因仍處開發中，住戶不多、機能不足下，成自住買方最大的抗性。而重劃區從開發至機能完善，約需逾10年的時程，其中新北市蘆洲區的灰磘重劃區、新莊區頭前重劃區和新店區五峰重劃區就是發展趨向成熟重劃區，並且因部分區域房價相對便宜成為誘因。

蘆洲區近年推案重心聚集在南港子重劃區，隔長榮路相鄰的灰磘重劃區，以忠義廟、成功國小為核心，生活機能相對成熟完整。信義房屋蘆洲長安店店長廖弘翰表示，該重劃區因發展早，腹地差不多已蓋滿，屋齡20年內大樓行情每坪32~37萬元，20年以上每坪28~34萬元，面微風運河堤防的大樓高樓戶具河景，行情可達38萬元，比南港子重劃區新大樓行情36~46萬元來得便宜。

比新莊副都心早開發的頭前重劃區，機能逐步成熟，信義房屋新莊頭前店專案經理許家豪表示，區內共約70個社區，整體入住率約6成，商家幾乎已進駐，包含7家便利商店、星巴克、路易莎咖啡店、多家銀行與早餐店、餐廳等，還有機捷新北產業園區站及施工中環狀線幸福站，交通機能便利。

該區大樓屋齡在8年內，許家豪指出，目前9成為自住客，房市已盤整多年故交易穩定，二手大樓行情約比新莊副都心的房價便宜1成。

此外，新店區除近期火熱的央北重劃區外，北新路與中正路間有五峰重劃區，信義房屋區公所店店長黃源祥表示，五峰重劃區有許多知名建商到此推案，約2012年始有成屋，行情每坪6、7字頭。雖開發至今僅約8年，但因近新店區公所，距舊有商圈不遠，且近捷運新店區公所站。