上新莊雙捷運優勢　建商預計推出總銷30億雙建案

受惠台商回流、自住剛性買盤出籠，全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟，科達機構董事長賴建程昨（22）晚於新莊舉辦年終尾牙時宣布，看好上新莊地區具備機捷、環狀線雙捷運優勢，今年將在該地推出雙建案，總銷約30億元。

科達機構攜手海悅國際共同合資經營海研建築，於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地，預計今年開出雙建案。賴建程指出，塭仔圳市地重劃開發案的市地雖還未重劃完成，現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有多家建商插旗，新案開價3至4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，今年推案可望破百億元。

賴建程說，從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

賴建程分析，該區位65快速道路、新泰路交叉地帶，可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能，距機捷A5泰山站僅700公尺，並可串聯環狀線，過去有建商成屋單價衝上4字頭，總價也不亞於副都心、頭前重劃區，大坪數成交總價落在2700至3500萬元，新莊目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發成功，未來塭仔圳將串聯上、下新莊，躍升雙北推案一級戰區。

▲科達機構22日在新莊舉辦年終尾牙，席開超過40桌。（圖／科達機構提供）
海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案，總銷約15億元。賴建程表示，捷運環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，歷經3年房價修正，去年買氣、房價皆回升，新建案開價多衝上5字頭。而觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1％；頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達7.3％。

賴建程分析，除了受惠雙捷運優勢，包括百貨商城、高級商辦、國家電影文化中心等，多在2年內完工；此外，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為商辦、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗與企業入主總部，不僅土地標售也衝上8字頭，整體副都心新建案開價皆衝上5字頭，潛力無窮。

針對2020年房市，賴建程說，2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟，但連3年回升，2019年不僅移轉量成長，也有2016年新案交屋潮挹注，可望站上30萬棟，隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估今年會仍持續，不一樣的是，換屋、置產族今年開始陸續進場，中大坪數與高端產品，也可望去化。

賴建程也指出，去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如近3年皆以5至8％、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味2020至2023年交易量將大放異彩，3年後有機會挑戰35萬棟指標。