房市／搭上危老熱潮　士林逾30年舊透天和公寓看好度大增

由於政府積極鼓勵危老改建，祭出獎勵條款，其中「時程獎勵」將在2020年5月9日屆期後，近日可望二度修法延長5年，促使近來台北市士林區老舊透天、公寓詢問度大增。

依內政部統計，屋齡30年以上的2019年已超過410萬戶。政府為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，推出3項獎勵改建誘因，包含獎勵法定容積上限30％、放寬高度限制及住宅區建蔽率、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

而初期為促使民眾積極參與，更祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，使容積獎勵上限值提高最多至40％，不過營建署近日指出，10％限時容積獎勵部分，正研議修法再延長5年，但採逐年遞減，最後歸零。

信義房屋士林文林店專員許智涵表示，由於危老重建議題持續發燒，而且沒有最小基地面積限制、審核速度快，又有時程獎勵，致使台北市士林區捷運劍潭到石牌站周遭，屋齡30年以上的透天和公寓購買詢問度變高，並以公寓總價1200-1800萬元左右，透天地坪25坪上下、總價2500-3500萬元的物件，相對受到歡迎。

許智涵表示，危老重建主要吸引擁有專業背景的買方，包含建築師、建設公司、開發商、不動產從業人員、銀行建經公司等，紛紛爭取高額容積獎勵，進行建物改建翻新。